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信托业悲秋:地产受限、平台难做 信托经理焦虑“工作难保”

2019年08月09日 16:05来源:未知手机版

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随着对房地产信托的监管收紧趋势愈演愈烈,整个信托行业似乎都笼罩在一股悲观的空气中。

“没有业务可做,团队里近期已经有几个人被动离开了,信托公司是完全业务导向的,劳动合同马上也要到期了,真的有点担心工作可能丢了。”上海地区一家信托公司信托经理近日对记者如此表示。

其背景是,监管层对房地产信托业务收紧趋势越来越明显,监管也越来越严格。上述信托业人士向记者表达这一感慨时,其所属银监局正在该信托公司对地产项目进行现场检查,“非常严格,所有项目资料都翻出来。”

随着对房地产信托的监管收紧趋势愈演愈烈,整个信托行业似乎都笼罩在一股悲观的空气中。

房地产严冬

近期,有消息称,银保监会向各地银监局发文对下半年的信托监管工作作出部署,重点仍是加强对房地产业务的监管,对额度进行控制,同时强调加强监管工作,以及对违法行为的打击力度。

多家信托公司人士对记者表示,事实上该文件所要求的内容早已经在执行,“自7月以来,监管就以窗口指导的形式要求房地产业务规模,具体就是到9月30日规模不能超过6月30日。”值得一提的是,早期这一要求主要是从约谈10家房地产信托业务占比较高的信托机构开始,不过后来,已经成为对整个行业的调控,房地产业务占比并不多的信托公司也表示收到指导需要控制三季度的业务规模。

对房地产信托业务的严监管主要是置于对整个房地产调控的大环境之下,据记者了解,其他渠道地产融资,包括银行开发贷、个贷等都有收紧迹象。多家信托公司人士均对记者表示,目前看来,整体情况确实较为悲观,调控会是常态,具体政策的走向谁也不知道。“公司大领导最近在内部会议上提转型,以前从没提过。”一位信托公司人士对记者透露。

事实上,早在去年资管新规出台之时,整个行业就启动了对“转型”的探讨,然而,随着宏观市场和信托公司所面临的业务环境变化,去年下半年到今年上半年,部分信托公司仍是处于较“滋润”的状态。

根据信托公司公布的财务数据,从业绩增速上来看,上半年信托公司经营业绩增长明显改善。2019年上半年,59家信托公司经营收入同比增长14.25%,净利润同比增长13.96%。对比之下,中国信托业协会公布的2018年底68家信托公司经营数据显示,2018年全年信托业营业收入实现负增长9.38%,净利润实现负增长13.68%。

尤其是部分信托公司在房地产业务上表现积极。根据第三方平台普益标准的统计数据, 2019年上半年,投向房地产领域信托产品共计发行2954款,占比39.43%,募集规模达到4531.94亿元。

进入下半年,这一势头骤然停止。作为信托公司的支柱业务之一,房地产信托被严格控制,影响深远,被问及下半年的方向时,多位信托业务人士均表现出“很迷茫”的情绪。“影响还是蛮严重的,总部的领导们现在都不上班了,都在休假中。”北京监管局辖区的一家信托公司房地产业务相关人士对21世纪经济报道记者称,其还透露,目前内部提出的安排就是,储备符合432要求的项目和股权项目。

结构调整转向平台?

房地产业务受限之后,信托公司纷纷开始进行内部结构调整,分公司开始投入更多额度开展信托业的另一个总要业务,即平台业务,比如,某前期房地产业务较为激进且被约谈的信托公司平台额度即提高了10%。此外,亦有相关人士透露,目前平台业务有下沉趋势,“以前市级做的多,现在县级平台做的比较多。”

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